В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме.

В связи с этим, для демонтажа металлического гаража, расположенного на земельном участке многоквартирного дома № 79 по пр. Дзержинского, собственникам помещений в данном доме на общем собрании необходимо принять соответствующее решение и определить объемы и источники финансирования.

По вопросу неисправного игрового оборудования детской площадки сообщаем,  что согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому обслуживание и надлежащее содержание спортивной площадки, расположенной на территории дома,  является обязанностью собственников помещений в данном доме.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время установка детских городков и спортивных элементов возможна за счет средств бюджета города, согласно Порядку предоставления субсидий  на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением мэрии города Новосибирска от 19.06.2014 N 5137. Для получения субсидии до 1 ноября управляющая организация направляет заявку в администрацию района с указанием адреса многоквартирного дома, назначения субсидии и перечня необходимых документов.

В 2015 году лимиты бюджетных средств на указанные цели исчерпаны. Вы вправе обратиться в управляющую организацию для формирования перечня необходимых документов и подачи заявки, однако уведомляем Вас о том, что на 2016 год в бюджете города Новосибирска не предусмотрены средства на указанные цели.

По вопросу неисправного игрового оборудования детской площадки сообщаем,  что согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому обслуживание и надлежащее содержание спортивной площадки, расположенной на территории дома,  является обязанностью собственников помещений в данном доме.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время установка детских городков и спортивных элементов возможна за счет средств бюджета города, согласно Порядку предоставления субсидий  на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением мэрии города Новосибирска от 19.06.2014 N 5137. Для получения субсидии до 1 ноября управляющая организация направляет заявку в администрацию района с указанием адреса многоквартирного дома, назначения субсидии и перечня необходимых документов.

В 2015 году лимиты бюджетных средств на указанные цели исчерпаны. Вы вправе обратиться в управляющую организацию для формирования перечня необходимых документов и подачи заявки, однако уведомляем Вас о том, что на 2016 год в бюджете города Новосибирска не предусмотрены средства на указанные цели.

Для замены песка в песочнице рекомендуем Вам обратиться в управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома.

Производство работ по ремонту дворовых территорий многоквартирных домов  в рамках в ведомственной целевой программы «Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов города Новосибирска» осуществляется согласно схемам благоустройства и в объемах, утвержденных на общих собраниях собственниками многоквартирного дома.

По вопросу изменения высоты ступеней крыльца сообщаю следующее:

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лестничные спуски и крыльца включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме.

В  связи с этим, для проведения реконструкции крыльца  рекомендуем Вам рассмотреть данный вопрос на общем собрании собственников.

Проведение оценки многоквартирного дома установленным законодательством требованиям, а также признание жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан относится к компетенции межведомственной комиссии по признанию муниципальных помещений города Новосибирска жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, задачи и функции которой определены Положением «О межведомственной комиссии по признанию муниципальных помещений города Новосибирска жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением мэрии города Новосибирска от 19.07.2011 № 6333.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию следующие документы:

заявление о признании  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

В данном случае, для исправления неточностей, Вам необходимо направить в адрес регионального оператора копии правоустанавливающих документов на квартиру. Направить данные возможно:

1. 1..Электронной почтой на адрес: oplata@fondgkh-nso.ru
2. 2..Почтовым отправлением на адрес: 630008, г.Новосибирск, ул.Кирова, 29, офис.507.
3. 3..По факсу (383) 204-59-11

Самостоятельно привезти в офис регионального оператора, по адресу: ул. Кирова 29, оф. 507.

В данном случае, осуществление контроля за проведением капитального ремонта, зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. В настоящее время функции технического заказчика работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора переданы департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска. Данный факт означает, что работы по организации конкурсов по отбору подрядных организаций, а также работы по осуществлению строительного надзора, приемки работ будут осуществляться данным органом власти совместно с представителем собственников.

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете должны сами осуществлять контроль за своевременным проведением работ по капитальному ремонту, в сроки, предусмотренные региональной программой. Однако собственники помещений на общем собрании вправе выбрать техническим заказчиком управляющую организацию и поручить ей заключить договор с подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту.

Возможно. Такой пересмотр сроков капремонта, осуществляется министерством энергетики и ЖКХ НСО в рамках проведения ежегодной актуализации региональной программы капремонта. Смысл актуализации заключается во внесении изменений в региональную программу в отношении многоквартирных домов, в которых за истекший год были проведены какие либо ремонтные работы, признанные аварийными, вновь построенные, а также дома, в отношении которых установлено наличие угрозы безопасности жизни и здоровью жителей.

Кроме того, жители многоквартирных домов также могут принимать участие в корректировке сроков проведения капремонта. Так для переноса срока проведения капремонта на более поздний период, собственникам достаточно принять решение на общем собрании о таком переносе, в независимости от способа формирования фонда капитального ремонта, и представить протокол голосования в орган местного самоуправления. Однако принять решение о проведении капремонта в более ранний период могут только собственники, формирующие фонд капремонта на специальном счете.

Перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний срок в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на общем счет, может быть осуществлен в случае, если какой либо конструктивный элемент дома находится в недопустимом либо аварийном состоянии. В данном случае, документом, подтверждающим факт недопустимого либо аварийного состояния, должен являться техническое заключение специализированной организации, имеющий допуск на проведения соответствующих работ. Решение о переносе принимается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, в рамках проведения ежегодной актуализации региональной программы, а также мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

Комиссия, которую Вы оплачиваете, является вознаграждением банку за осуществление услуг по расчетно-кассовому обслуживанию. В настоящее время, осуществлять платежи за капитальный ремонт на общий счет регионального оператора без оплаты комиссии возможно в отделениях ПОЧТЫ РОССИИ, а также в отделениях Газпромбанка.

Проезд вдоль девятой стоматологической поликлиники – это придомовая территория дома Кошурникова, 10. И ответственность за его уборку несёт управляющая компания «Дзержинец».  Проблема с уборкой снега  по проезду решена.

Дзержинский район "капризы погоды" преодолел нормально. Было сложно, снега в этом году много.  Но все жизненно необходимое было сделано. Все заявки выполнялись. На жалобы жителей сотрудники администрации района оперативно реагировали и недоработки устраняли. Сейчас установилась бесснежная неделя,  максимально вывозится снег.

Нет. Действующее законодательство в настоящее время не предусматривает проведения таких действий. Однако в случае если какой либо конструктивный элемент дома явно находится в неработоспособном состоянии, срок возможно перенести на более ранний период. Для этого необходимо подтвердить неработоспособное состояние такого конструктива заключением специализированной организацией, где будет указано, что дальнейшие использование того или иного конструктивного элемента дома угрожает жизни и здоровью жителей.

Да, законно. В случае оплаты взноса на капитальный ремонт любой банк либо ЖЭУ, принимающие оплату по «Системе Город» взимают комиссию в качестве платы за услугу по кассовому обслуживанию. Также хочу отметить, что в настоящее время ведётся работа по расторжению договора с «Альфабанком», на счёте которого аккумулируется денежные средства, в связи с  недостаточностью пунктов приёма платежей, в том числе в области. Поэтому будет проведён новый конкурс, для определения банка, имеющего более разветвлённую сеть пунктов платежей.

Стоимость работ, указанная как в предложениях регионального оператора, так и в самой региональной программе является предельной. Реальная стоимость проведения работ будет рассчитываться непосредственно перед проведением таких работ путём составления сметной документации.