01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В частности, Законом урегулирован вопрос размещения на земельных участках для садоводства и огородничества зданий, строений, сооружений. Так, на садовых земельных участках допускается размещение садовых домов (зданий сезонного использования для временного пребывания граждан), жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, тогда как на земельных участках для огородничества – только хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ в настоящее время в целях строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома правообладателю садового земельного участка необходимо обратиться в администрацию района с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции такого объекта. В течение семи рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
Не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (либо садового дома) застройщику необходимо подать в администрацию района уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В результате рассмотрения предоставленных документов администрацией района в адрес застройщика направляется уведомление о соответствии либо несоответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Информируем, что градостроительным регламентом территориальной зоны ведения садоводства и огородничества (СХ-1), утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска», установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках для ведения садоводства:
минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м);
предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа;
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства - 10%.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 01.03.2019 завершился срок, установленный для подачи правообладателем земельного участка уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, на котором до дня вступления в силу указанного Федерального закона (то есть до 04.08.2018) начато строительство (реконструкция) таких объектов.
